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优帕克董事长李静 租借职业生长空间敞开

时间:2017-10-24 10:23 来源: 作者: 点击:

本年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》,要求人口净流入的大中城市展开住宅租借事务,并选取广州、深圳等12个城市展开试点,租借商场正迎来方针利好。在业内人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端办法比较,大力展开和标准房子租借商场,然后添加房子“供应池”的做法,是契合商场规律的柔性手法。

方针暖风吹 租借职业成长空间现已敞开

本年以来,各当地政府纷繁出台租借细则,推动当地租借商场展开。到现在,已有20余个省市出台加速培养和展开住宅租借商场的实施细则,从供应、金融、财务等方面给予方针支撑。其间50%以上省份提出要答应公积金付出房租,推动REITs试点,支撑契合条件的租借企业发行债券、不动产证券化产品。

作为国内首家中高端长租公寓效劳机构,优帕克集团董事长李静以为一般来讲,房地产职业周期一般在18-20年,极点的时刻1-2年,国内现现已历了较长时刻继续上涨,跟着中央及各当地方针的租借方针及法令法规的细则连续推出与落地,房子租借职业成长空间现已敞开。

租借方针立法加速 催成长租商场需求

一向以来,国内租借商场难有大规模展开,首要原因之一是租借未“确权”,即租借权力一向不清楚,租借本应享有的三项权力(公共效劳、租借产权和房子处置权)一向没有法令给予保证。其次,租户也没有物业的从头改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。现在政府正在大力推动租购同权,跟着租借权力的清楚化,将对租借商场的需求有很大促进。

对此,在长租公寓职业具有10多年实操经历,优帕克董事长李静表明现在,人们不愿意长时间租房首要原因是权益得不到保证;常见的问题是房东收不到房租,家具破坏,电器被拿走等问题;租房这方则会被暂时告诉搬离,这样的状况在现在国内的租房商场层出不穷。不过,跟着相关方针及法令法规的不断出台与完善,房东、租客、运营方利益将都得到保证,将带动整个职业健康快速的展开,然后不断催生租房需求的上升。

关于租借职业的展开趋势,李静表明未来将是租房与买房并存的双轨制展开态势,不过,要住市中心、环境优的公寓,可能只要挑选租借。对运营方而言,长租公寓的效劳中心是安全、健康、舒适、快捷,优帕克效劳式公寓一向倡议“租日子”理念,我们以为,从行为经济学来讲,挑选租什么样房子就是代表着一种日子方式。因而,关于运营方而言,效劳周到才干终究赢得租户的信赖,然后才干长时间保持较高的租金溢价和较低的空置率,也为办理和日子效劳以及后续的租客社区衍生效劳供给保证。在国外,很多长租公寓运营商都精耕细分租借效劳,包含长短租调配,一起满意独身、家庭和旅行等多种需求。

据悉,作为国内首家中高端公寓运营商,优帕克旗下的公寓楼盘均地处商业圈的中心地带,小区物业办理紧密,周边日子交通配套设备完全,一向是国内外高净值商务人士的首选公寓运营品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”的“信誉租房”形式,凭仗其强壮的风控系统,三年间无一例违约事情。别的,依据用户需求,优帕克也是职业首家推出的多层次的公寓产品,以租期来看,以30天,60天,90天不等的公寓产品,为不同需求的高净值商务人士供给灵敏的租房需求。

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